Maastricht
Pot. 8% BAR Pot. 11.5% ROI kamerverhuur Maastricht
- Koopsom
- €950.000,- k.k.
- Fee
- €9.000,- ex btw
- BAR
- 8%
- ROI
- 11,5%
Over dit object
Namens Domust Investments bieden wij aan:
Soort object: Verhuurde woning met kamergewijze verhuur
Stad: Maastricht
Koopsom: €950.000,- k.k.
Fee: €9.000,- ex btw
BAR: 8%
ROI: 11.5%
Bij interesse graag een reactie naar s.blom@domust.nl
Object:
Meerssenerweg, Maastricht
1. Huidige exploitatie
Het betreft kamerverhuur met 8 vergunde kamers. Op dit moment is de totale jaarlijkse netto huurstroom €46,560,-. Het huidige energielabel is nu D. Op de huidige WWSO punten valt er een jaarlijkse huur te realiseren van €55,488,- bij volledige bezetting. De verhuursituatie is vergund en is daarmee rechtsgeldig. 6 van de 8 beschikken al over een eigen keuken.
2. Kenmerken object
Soort object: tussenwoning
Oppervlakte: 268m2
Energielabel: D
Bouwkundige staat: goed
Bestemming: wonen
Benodigd voor optimalisatie: extra voorzieningen keuken en verduurzaming naar label A+
Er zijn nog geen energiebesparende voorzieningen zoals warmtepomp of zonnepanelen geplaatst.
3. Potentieel
Ten tijde van passeren zullen er minimaal 3 kamers leeg staan waardoor er direct gestart kan worden met de volledige optimalisatie. Om het volledig potentieel te benutten zal er een verhoging van het energielabel naar A+ nodig zijn evenals het toevoegen/uitbreiden van keukens. In deze nieuwe situatie zal de jaarlijkse netto WWSO huur stijgen naar €79,533,-. Dit kost €26.200,- voor de verduurzaming en €40.000,- voor het plaatsen van extra keukens. De taxatiewaarde van het pand zal hiermee ook aanzienlijk stijgen naar €1.115.000,-.4. Wat is nodig om potentieel te bereiken?
Om het potentieel te bereiken zal er verduurzaamd moeten worden naar label A+ en zullen er keukens moeten worden toegevoegd/aangepast in de kamers. Concreet betekend dit voor de verduurzaming: Intergas Xtreme 36 plaatsen in plaats van huidige CV, hybride warmtepomp Intergas Xceed 12 i.c.m. Xylinder 300L AWHP aansluiten op nieuwe ketel en 14 zonnenpanelen 14 TW Solar TWMNH-48HC445 (445 WP) op platdak plaatsen richting zuiden. Daarnaast moet de bestaande keuken worden uitgebreid naar een groter keukenblad. Tevens moeten de keukens die al aanwezig zijn in de kamers ook conform wwso geoptimaliseerd worden, daar waar ze nog niet aanwezig zijn (2 kamers op de 2de verdieping) moeten keukens geplaatst worden.
5. Financiële samenvatting
Aankoop:
Koopsom: €950.000,- KK
Kosten koper & bijkomende kosten: €76,000,-
Getaxeerde waarde na optimalisatie: €1.115.000,-
Exploitatie:
Huidige huur (ex gwl): €46.560 ,- per jaar
Huur na optimalisatie: €79,533,- per jaar
Rendement:
BAR na optimalisatie: 8%
ROI op eigen vermogen na optimalisatie: 11.5%
6. Overdrachtsdatum
In overleg